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商品内容：夏休みも終盤に差し掛かり、就活の対策をしていた僕。コネ入社が決まっている親友からは、内定も女も決まらない童貞野郎といつもイジられていた。我慢が限界に達した僕は意地を張り、SEXをする関係の人は居ると嘘をついた。そして僕は意を決してアパートの管理人であるゆみさんの部屋の前に立っていた。年の差はあるが豊満で美しい女性、ゆみさんに1週間だけ彼女として協力して欲しいと告白をして…。
商品内容：夫が単身赴任で寂しい気持ちをまぎらわすためにテニススクールに通うことに。そこで出会ったコーチと意気投合し男と女の関係に陥る。連日の逢瀬に溺れるあまり、一緒にいる姿を管理人に目撃されてしまう。やましさから必死に弁解するねねだったが、好奇心に駆られた管理人は2人の情事を目撃。しかし覗いていたことがバレてねねに弱味を握られてしまう。これ幸いとイイナリになった管理人をセフレ扱いするしたたかさをみせる。
商品内容：オシドリ夫婦として有名な美波家。しかし妻の汐里には裏の顔が。ある日管理人が美波家へ見知らぬ男性が頻繁に出入りすることを疑問に思い、こっそり中の様子を伺うと売春現場を目撃。日を改めて訪問すると今度はパンティを穿かずにお尻を突き出してお客を待ち構える奥さんの姿が。衝撃的な光景に我を忘れてチ〇ポを突き立てる管理人。驚く奥さんに対して勢いのままに中出しを敢行。その日を境に清純妻が管理人のオナホ妻と化す。
商品内容：FALENO移籍・第2作目はちょっと変な世界のお話！ここは男性限定の下宿’舞ハウス’。管理人さんの舞さんは男5人のお世話でいっつも大忙し。それに加えて特別なお世話も付いてるのがこの下宿！献身的な管理人さんが下のお世話までしてくれるんです！一人ひとりへの丁寧なフェラからセックス、時には5人全員との大乱交まで！「大変だけど気持ちいいから私はこのサービスを続けていきます！」ここは最高なmy house！
商品内容：就職で上京し、寮生活を始めることになったあやめ。田舎から出てきて不安もあったが、寮の管理人さんも優しくて安心していた。仕事に慣れてきたある日、自身のミスで会社に大損害を出してしまう。どうにかしてやる代わりに…。と部長に言い寄られ、拒めないあやめ。しかしそれこそが部長と結託した管理人の罠であった…。
商品内容：110センチHカップバストの肉感お姉さん【鳥住奈央】の4thイメージDVD。マンション管理人の奈央さんが住人男子をエッチに誘惑していきます！！むちむちぷるぷるの柔らかボディの触感が観ている方にも感じられる絶頂映像です！！
商品内容：女性専用マンションの管理人をしているおじさんの楽しみは入居している女性の部屋に深夜合いカギを使って忍び込み年齢問わず寝込んでる女性を襲ってしまうという下衆外道極まりない悪趣味だった。毎朝エントランスで今日の獲物を見つけ挨拶を交わす変態男は普段の優しい笑顔とは裏腹にターゲットを舐めますように見て今夜のイメージを膨らまし興奮しているヤバすぎる変態レ〇パー。そして深夜にマンションの防犯カメラを消して作戦決行！捕まる事を恐れない悪人であるが、この趣味をすぐに終わらせたくなく覆面をかぶり行為に及ぶが念には念を押し口封じのためにレ〇プしている様子を撮影し脅していく…そしていきなり襲われ恐怖から抵抗できない住人女性をひたすら凌●し中出しまでしてしまうのであった。まさか評判のいい管理人のおじさんが犯人だとは思っていない女性たちの悲劇！動画の拡散を恐れ住人女性は警察にも言えず泣き寝入りしすぐにマンションから引っ越してしまう！それが男にとっての好都合！どんどん新しい入居者のターゲットがやって来てしまうのです！
商品内容：12月31日。寮生も全員が帰宅して閑散としている学生寮。たった一人の年越しは、もうこの年になると寂しさもな…「すいませーん」「え？」「チケット取り間違えちゃって…明日まで寮にいてもいいですか？」清楚で優しい浅野さんと二人きりで過ごす年末年始。酔って寝てしまった彼女の無防備な姿に欲情したワシは…犯した…大晦日に…。嫌われたと思っていたら気に入られてしまい、朝まで愛し合った元日。今年もいい年になりそうだ。
商品内容：女性専用マンションの管理人をしているナルサワは見た目のキモさや日頃の言動が原因で住人から嫌われていた。ある日、カメラチェック中に寮生たちの自分への罵詈雑言を聞いてしまったナルサワは逆恨みの腹いせからか、ゴミ出しのスキを狙い事務所に女達を無理やり引きずり込み中出し計画を強行する。
